日別アーカイブ: 2025年8月22日

皆さんこんにちは！

株式会社GP、更新担当の中西です。

 

～“不動産取引まるわかり”～

「いま買うべき？売るべき？」「手続きが難しそう…」——不動産は情報と段取りで不安がグッと減ります。ここでは購入・売却の両サイドから、スケジュール・費用・交渉・注意点を“そのまま使える”形でまとめました。📘

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1｜購入編：はじめてのマイホーム手順 🗺️

① 予算づくり（最重要）💰

• 年収×返済比率＋自己資金で上限を決定（返済比率は手取りベースで考えると安全）。

• 諸費用：物件価格の7〜10％前後（税金・ローン費用・保険・登記・仲介手数料など）。

• 維持費：固定資産税・修繕費・管理費・駐車場を毎月の生活費に内数する。

② 物件探し〜現地確認 🔎🚶

• 物件資料＋ハザード情報＋周辺環境（騒音・買物・通学・朝夕の交通量）を同じ日に確認。

• リフォーム前提なら概算見積も同時取得。

• **インスペクション（建物状況調査）**で劣化や雨漏りリスクを見える化。

③ 申込・住宅ローン事前審査 📝🏦

• 購入申込書で条件提示（価格・手付金・引渡し時期・残置物）。

• 事前審査は2〜3行に出し通過率と金利を比較。

④ 売買契約（重要事項説明）📑

• 宅建士の重要事項説明→売買契約→手付金支払い。

• 契約不適合責任（旧：瑕疵担保）の範囲・期間を文面で確認。

• 付帯設備表・物件状況報告は後々のトラブル予防の要。

⑤ ローン本審査〜決済・引渡し 🔑

• 本審査OK→金銭消費貸借契約→火災（地震）保険→決済→登記→鍵の引渡し。

• ラスト1週間は電気・ガス・水道・ネットの切替申請も忘れずに📡。

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2｜売却編：高く・早く・安全に売るコツ 🏁

① 査定と販売戦略 🎯

• 机上査定→訪問査定で価格レンジを把握。囲い込み防止のためレインズ掲載・報告頻度を約束。

• 媒介契約は専属・専任・一般の違いを理解し、戦略に合う形を選ぶ。

② “映える”見せ方＝結果が変わる 🖼️

• プロ写真・360°VR・間取りの寸法明記。

• ホームステージング（家具小物の演出）で第一印象UP。

• 匂い・照明・温度は内見の三種の神器。快適に。

③ 価格交渉＆条件調整 🤝

• 一次価格×値下げ余地を最初から設計。

• 引渡時期・残置物・修繕など**“価格以外の条件”でWin-Win**を探る。

④ 契約〜引渡しまでのリスク管理 🛡️

• 越境・増改築の確認、境界標・測量図は早めに。

• 設備の不具合は事前開示で“後からの減額交渉”を防止。

• 引越し・引渡時期をローン完済日＆抵当権抹消と整合させる。

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3｜費用ざっくり表（目安）💴

• 仲介手数料：売買価格×3%＋6万円＋税（上限の計算式）

• 登記費用：司法書士報酬＋登録免許税

• 住宅ローン費用：事務手数料・保証料・印紙・火災（地震）保険

• 税金：購入＝不動産取得税/固定資産税清算、売却＝譲渡所得税（所有期間で税率異なる）
  ※制度適用や控除は個別・年度で異なるため、税理士や行政の最新情報をご確認ください。

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4｜よくあるトラブルと回避策 🧯

• 雨漏り・白アリが契約後に発覚 → インスペクション＆売主の開示書の精査。

• 境界トラブル → 確定測量や隣地承諾を先に。

• ローン否決 → 事前審査複数行＆**条件変更（頭金・期間）**で柔軟に。

• 引渡遅延 → 違約条項・延長条件を契約に明記。

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5｜チェックリスト✅

購入：
[ ] 返済比率と生活費の整合　[ ] 諸費用の資金計画
[ ] インスペクション依頼　[ ] 周辺環境を時間帯別に確認
[ ] 重要事項のメモ保存　[ ] 火災・地震保険の補償範囲

売却：
[ ] 査定3社・レインズ公開の約束　[ ] 写真・ステージング
[ ] 設備不具合の開示　[ ] 測量/境界の確認
[ ] 引渡時期と引越計画　[ ] 税務の概算把握

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まとめ ✨

不動産取引は**“情報の透明化×段取りの前倒し”**が成功の鍵。
**見える化（調査・写真・書面）**を徹底すれば、価格・スピード・安心がそろいます。疑問はいつでもご相談ください。📝🏡

 

 

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