第12回不動産雑学講座

皆さんこんにちは！

株式会社GP、更新担当の中西です。

 

～“失敗しにくいマイホーム・物件選び”～

 

不動産売買業と聞くと、「家を売る会社」というイメージが強いかもしれませんが、
私たちは**“買う側の相談役”**としても日々たくさんのご相談を受けています。

• マイホームを買うべきか、このまま賃貸か

• 新築か、中古＋リノベか

• 駅近か、広さ重視で郊外か

• 自宅兼将来の資産として、どんな物件を選ぶべきか

• 投資用の1戸目、どう選ぶのが正解か💰

この記事では、不動産売買業者目線で、
**「物件選びの前に考えてほしいこと」「買う側が知っておくと得なポイント」**をお伝えします✨

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1. 物件探しを始める前に、「住まいの役割」を整理しよう📌

いきなりポータルサイトで物件を検索すると、
情報量の多さに圧倒されてしまいます😅

まずは、
「その家は、自分や家族にとってどんな役割を果たしてくれる場所なのか？」
を整理することから始めましょう。

役割の例

• 子育ての拠点（保育園・学校・公園・医療機関など）👶

• 仕事のしやすさ（通勤時間・リモートワーク環境）💻

• 実家や親族との距離感（近すぎず遠すぎず）

• 趣味を楽しむ場所（ガレージ・音楽・DIY・ガーデニングなど）🎸🌿

• 将来の資産としての安定性

この“役割”によって、

• 立地

• 間取り

• 広さ

• 価格帯

の優先順位が変わります。

「なんとなく3LDKで、駅から20分以内で、予算はこのくらい…」

ではなく、
**「この家で、どんな暮らしをしたいか」**を言葉にしてみるところから始めてみてください😊

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2. 「買う vs 借りる」どっちが正解？の前に考えるポイント⚖️

よくあるご相談が、

「家って買った方がいいんですか？それとも今のまま賃貸がいいですか？」

というもの。

結論から言うと、
「一生のうち、一度も持ち家を持たないと損」「買えば必ず得」ではありません。

ただし、こんな視点は持っておくと判断しやすくなります👇

✔ ライフプランの“見通しの長さ”

• 今の仕事や収入の見通し

• 転勤の可能性

• 今後の家族構成（結婚・出産・独立など）

これらがある程度イメージできる期間が「5年以内」くらいなら、
まだ賃貸の柔軟性も大きなメリットです。

一方、

• 子どもが小学校に入る

• 実家の近くに拠点を構えたい

• このエリアに骨を埋める覚悟がある

といった状況なら、
持ち家を検討するタイミングに入っていると言えます。

✔ 家計にとっての「固定費」と「資産」のバランス

• 賃貸 → 毎月の家賃はすべて“コスト”

• 持ち家 → ローン返済の一部は“資産への積み立て”

ただし、持ち家には

• 固定資産税

• 修繕費

• 管理費・修繕積立金（マンションの場合）

などのコストもかかります。

このあたりを具体的に試算し、
**「自分たちの家計にとって、どちらが精神的にも家計的にも安定するか」**を一緒に考えるのも、不動産売買業者の役目です😊

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3. 新築？中古？中古＋リノベ？それぞれのリアルなメリット・注意点🏗️

🏡 新築のメリット・注意点

メリット

• 設備が最新・内装がきれい✨

• 瑕疵保証などの制度が手厚いことが多い

• 「誰も住んでいない」という気持ちよさ

注意点

• 土地＋建物で価格が高くなりやすい

• エリアによっては将来の資産価値が読みにくい

• 「広告の見栄え」が良く、予算オーバーしやすい💦

🏠 中古のメリット・注意点

メリット

• 新築より価格を抑えやすい

• 実際の住み心地（眺望・周辺環境）がイメージしやすい

• 立地重視で選びやすい

注意点

• 設備や構造部分の劣化状態のチェックが重要

• 大規模修繕の履歴や管理状況を確認する必要あり

• リフォーム費用も含めてトータルで考える必要

🔧 中古＋リノベという選択肢

最近増えているのが、
**「中古物件を購入して、自分好みにリノベーションする」**スタイル。

• 立地は妥協せず

• 室内は“新築以上に自分好み”に仕上げられる

• 予算配分を調整しやすい

というメリットがあります。

不動産売買業者としては、

• 購入検討段階で、リノベ費用のざっくり試算を一緒に行う

• 構造的にリノベしやすい物件かチェックする（配管・壁の位置など）

といったサポートも可能です💡

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4. 物件選びで“失敗しやすいポイント”ベスト5⚠️

①「間取り図」と「現地のギャップ」を見落とす

• 図面では広そうなのに、実際に行くと狭く感じる

• 柱や梁の出っ張りで、実は家具が置きづらい

• 天井高が低くて、圧迫感がある

👉 必ず現地で、「ここにソファを置いたら」「ここにベッドを置いたら」をシミュレーションしましょう🛋

② 日当たり・風通しを「昼間の1回だけ」で判断してしまう

• 午前と午後で日当たりが大きく変わる

• 風通しよりも「音」のほうが気になる場合もある

👉 可能であれば、時間帯を変えて2回見に行くのがおすすめです🌤

③ 駅距離だけで立地を決めてしまう

• 駅からの道が暗い・坂がきつい

• スーパーや病院、保育園が遠くて不便

• 子どもの通学路の安全性

👉 “駅からの分数”だけでなく、「生活動線」としての立地をチェックしましょう👣

④ ローンの“組める額”＝“払える額”と思ってしまう

銀行が「この金額なら貸せます」と言ってくれても、
実際の生活は

• 教育費

• 車

• 趣味

• 旅行

• 老後資金

などのバランスが大事です。

👉 不動産売買業者としては、
「無理のない返済ライン」を一緒にシミュレーションすることも大切だと思っています💴

⑤ 将来の売却・賃貸ニーズをまったく考えていない

• 「ずっと住むつもりだから」と出口戦略を考えない

• エリアや物件特性的に、将来売りにくい・貸しにくい可能性も

👉 人生は何があるか分かりません。
「もし将来売る・貸すことになったら、この物件はどうか？」
という視点も、少しだけ頭の片隅に置いておくと安心です😊

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5. 不動産売買業者を“買う側の味方”として使い倒すコツ🤝

不動産会社というと、

「売りたい人の味方でしょ？」

と感じる方も多いと思いますが、
私たちは**「買主さまの立場に立ったアドバイス」**も、とても大事だと考えています。

こんな相談、大歓迎です✨

• 「この物件、本当にこの価格の価値がありますか？」

• 「このエリアの将来性ってどう見ていますか？」

• 「このマンションの管理状態はどうですか？」

• 「新築と中古＋リノベ、うちの予算ならどっちが現実的ですか？」

数字の話だけでなく、

• 住み心地

• 将来の資産性

• 売却時のイメージ

まで含めてお話することで、
“購入前に分かっていたらよかった”をできるだけ減らすのが、不動産売買業者の役目です🏠

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6. 物件探しは“条件探し”ではなく“ストーリーづくり”📖

最後に、少しだけ感情的なお話をさせてください。

不動産売買業の現場で、
長年いろいろなご家族・お客様と接していると、

「いい家を買えたなぁ」

という方には、ある共通点があります。

それは、

• 単に「条件に合う家」を探したのではなく、

• 「自分たちのストーリーに合う家」を選んでいる

ということです😊

• 子どもが玄関から「ただいま〜！」と帰ってくる姿を想像できる家

• 休日にコーヒーを飲みながら、窓の外の景色を眺めたくなる家☕

• 年を重ねても、無理なく暮らしている自分たちの姿がイメージできる家

数字や条件ももちろん大事。
でも最後の一歩は、

「ここで暮らしたい」

と思えるかどうか。

その「直感」を信じていいかどうかを、
客観的な情報で支えるのが、不動産売買業者の役割だと私たちは考えています🌈

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7. まとめ：買うかどうかに迷ったら、“相談だけ”でもOKです📩

• 不動産の購入は、「今すぐ買うか・一生買わないか」の二択ではない

• 物件探しの前に、「暮らしのイメージ」と「住まいの役割」を整理することが大切

• 新築・中古・中古＋リノベ、それぞれにメリット・注意点がある

• 「失敗しやすいポイント」を知っておくだけで、選び方の質が上がる

• 不動産売買業者は、**“売るための相手”ではなく、“一緒に考える相棒”**にもなれる

もし今、

• ポータルサイトをなんとなく眺めているだけで終わっている

• 実は「買うのがいいのかどうか」から迷っている

• 将来に備えて情報収集だけしておきたい

そんな状態なら、
まずは**「買うべきかどうかの相談」だけでも大歓迎**です😊

数字・エリア・ライフプラン。
いろいろな角度から、一緒に整理してみましょう。

あなたとご家族にとって、
**“本当にちょうどいいタイミングと、ちょうどいい一軒”**を見つけられるように。

不動産売買業の私たちは、
今日も一組一組の“ストーリーのある不動産選び”を、お手伝いしています🏠✨

 

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